OPÇÕES PARA ADQUIRIR A CASA PRÓPRIA

Olá meninas.                                                              

Existem muitas opções para adquirir uma casa própria. Cada opção é adequada para um perfil.

1) Economizar para comprar à vista: essa opção é a mais simples, pois quem compra à vista fica livre das prestações imediatamente. Por isso, avalie utilizar bens que você já tem para comprar à vista ou, pelo menos, pagar a maior parte à vista:

Utilize seu FGTS: quem compra à vista pode utilizar o FGTS para ajudar na compra. Confira mais informações aqui: www.caixa.gov.br/fgts/

Considere a venda de bens como seu carro ou outra casa menor que você tem.

Se você tem aplicações em CDB ou poupança, vale a pena utilizar esses recursos para a aquisição. Só não utilize tudo; deixe uma parte para emergências.

2) Comprar na planta: ideal para quem não precisa do imóvel agora e quer comprar mais barato. Esteja atento:

Evolução dos valores a pagar: em muitos casos, os valores sobem bastante à medida que se aproxima a entrega. Avalie se você conseguirá pagar não só as primeiras parcelas, mas também as últimas.

Utilize seu FGTS para ajudar a pagar.

Quem precisa de financiamento para acabar de pagar depois de receber precisa ter comprovante de renda: se você não quer pagar todo o imóvel durante a construção, precisará de um financiamento bancário para acabar de pagar. Em muitos casos, o comprador não tem comprovação de renda suficiente e por isso o banco não aceita o financiamento. Nesses casos, você pode ser obrigado a vender o apartamento antes mesmo de morar nele!

O imóvel entregue em geral ainda precisa de investimento: em muitos casos, o imóvel entregue vêm sem itens de acabamento, que podem custar caro dependendo do seu gosto. Além disso, será necessário investir em armários e outros itens para morar. Verifique se você consegue juntar o dinheiro necessário para essas obras enquanto paga pelo apartamento. Se não conseguir, vale a pena economizar um pouco mais antes de comprar.

3) Consórcio: funciona como uma poupança para comprar o imóvel, com a vantagem que você pode ser sorteado para comprar antes de acabar de juntar o dinheiro. Por outro lado, tem a desvantagem de render menos que a poupança, em geral. Deve ser usado apenas por quem não tem pressa nenhuma de adquirir o imóvel. Leve em conta os seguintes fatores:

O consórcio cobra taxas altas, o que faz com que seja mais vantajoso economizar utilizando outros instrumentos que não o consórcio. Boas opções, bastante seguras, são o CDB, a poupança e os fundos DI.

Quem tem condições de dar um aporte em geral é sorteado primeiro. Por isso, como regra geral, se você não tem condições de dar um aporte, terá que contar com a sorte para ser sorteado. Isso pode demorar vários anos.

Também é possível utilizar o FGTS em consórcio.

4) Financiamento habitacional: esta é a opção mais comum e indicada para quem precisa morar no imóvel imediatamente. Depois de achar o imóvel que você quer comprar, pesquise com muita paciência as opções de financiamento que cada banco oferece. Em geral, os bancos exigem uma entrada de 20% do valor do imóvel. É possível utilizar o FGTS para ajudar nessa entrada e para diminuir o valor das prestações. 

Os bancos normalmente aceitam fazer financiamentos com parcelas mensais de até 30% da renda mensal. Com isso, eles querem evitar que as pessoas deixem de pagar as prestações e se tornem inadimplentes.

                                                                          

Qual é a sua opção para adquirir a casa própria?