Olá pessoal.
Hoje irei postar qual o tipo de imóvel para comprar.
Imóvel na planta
Em comparação com o imóvel usado, o imóvel na planta pode
valer mais de 50%. Localização, tipo de planta e valorização do mercado
interferem no preço de venda. O principal ponto na consideração de compra de
imóvel na planta é a valorização do mesmo. Outro grande benefício desse tipo de
aquisição é a possibilidade do comprador efetuar o pagamento da entrada de 20%
do valor total ao longo da construção. Diferentemente do imóvel pronto, em que
o valor da entrada deve ser dado à vista.
Embora menores que os imóveis usados, os novos costumam
custar mais caro. Como qualquer outro artigo à venda, o usado sai mais barato,
mas nesse caso as características dos novos imóveis pesam na composição do
preço. Os apartamentos contam com amplas áreas de lazer, com quadras de
esportes, piscina, churrasqueira, lavanderias, academia, área reservada para
cães, playground, brinquedoteca, salão de festas gourmet, entre outros itens. A
segurança também encarece o valor do imóvel, já que os detalhes aparecem já no
projeto.
Vantagens:
- Projeto e itens de lazer: atualmente, os lançamentos
trazem algumas modernidades que valorizam o imóvel, como, por exemplo, área de
lazer com piscinas, academia, salão de jogos, lan houses, garagem para mais de
um carro.
- Nos apartamentos há mais tomadas, e todas já são
adaptadas aos
padrões do Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial
(Conmetro), acesso para ar-condicionado e uma planta mais inteligente, que
tende por valorizar cada espaço do imóvel.
Desvantagens:
- Preço: o preço de um imóvel novo chega a ser até 30%
mais caro que um usado no mesmo padrão e é difícil negociar com o proprietário
ou construtora.
- Tamanho: apesar de melhor aproveitadas, as plantas de
um imóvel novo costumam ser menores que a de um imóvel usado. “
Imóvel usado
Os imóveis usados costumam agradar à primeira vista,
graças aos cômodos amplos e bem arejados. O problema é que prédios antigos têm,
em média, 30 anos. Isso pode acarretar uma série de problemas e, para
evitá-los, é aconselhável que o comprador contrate uma vistoria técnica a fim
de checar encanamento, instalações elétricas e outros itens. Um ponto
importante na hora da decisão por esse tipo de imóvel, é a segurança. É preciso
que os sistemas de segurança sejam adaptados à realidade dos dias de hoje.
Vantagens:
- Preço: além de serem normalmente mais baratos, os imóveis usados ainda têm uma boa margem de negociação de preço. No caso do imóvel usado muitas vezes o proprietário precisa vendê- lo para pagar uma dívida, porquê quer mudar de cidade ou pensa em investir em outro imóvel ou negócio.
- Tamanho: a desvantagem do imóvel novo aparece aqui como uma vantagem do imóvel usado. Plantas e ambientes espaçosos são mais comuns em imóveis antigos.
Desvantagens:
- Condições do imóvel: quanto mais antigo o imóvel, maior a necessidade ( e os gastos de manutenção). Por isso, fique atento à conservação do imóvel usado.
- Reforma: imóvel antigo é mais espaçoso, mas a planta normalmente, é mal aproveitada para o s padrões atuais.
Verifique se o imóvel via precisar de reforma para ficar do jeito que você deseja e inclua esse orçamento nas suas contas.
- Documentação e financiamento: em imóveis usados, a documentação pode ser um problema. Se ela não estiver em ordem, pode prejudicar o financiamento.
Para não cometer falhas e evitar dores de cabeça, fiquem atentos aos seguintes documentos.
* Certidão de Ônus Reais do Imóvel( fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis é considerado um dos documentos mais importantes, pois informa se existe alguma restrição em relação à vendo do imóvel).
* Certidão Negativa de Tributos Municipais, Estaduais e Federais.
* Certidão Negativa de Débitos Condominiais.
* Certidão de Interdições e Tutelas
* Cópia da escritura e do registo do imóvel.
* Certidão de Propriedade.
* Certidões Pessoais do Vendedor.
* Comprovante de pagamento das contas de luz, água e esgoto ( e demais taxas, quando existentes) dos últimos meses e documentação completa do proprietário do imóvel, válido para as pessoas físicas e jurídicas.
Dicas do Que Observa num Imóvel Usado
- Localização e entorno
- Condições da Construção
- Despesas de Condomínio
- Condições Climáticas.
- Itens que ajudam a valorizar um imóvel e que devem ficar na sua lista de verificação são iluminação e a ventilação.
- Para saber como será viver no apartamento em questão, faça visitas em horários diferentes do dia.(assim você saberá se existe diferença de temperatura de dia ou de noite, por exemplo. Observe ainda o fluxo de veículos na frente também.
- Pisos e portas
- Caixa de Disjuntores, Tomadas e Interruptores
- Encanamento
- Infiltrações
- Rede Elétrica
- Desnível no Piso.
- Segurança
- Memorial Descritivo: para ter certeza de que o imóvel é realmente tudo o que o vendedor está alardeando peça para verificas o memorial descritivo do mesmo e observe se as marcas dos materiais de acabamento que aparecem no documento são as mesmas que estão sendo usadas no imóvel.
Qual o seu tipo de imóvel?
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