Nós brasileiros ficamos sonhando com a compra de casa própria, mas na hora de comprar o imóvel, vem a dúvida:
Casa ou apartamento?
1- Localização: Escolha uma casa ou apartamento em um local que atenda as necessidades da família. Confira distâncias até o trabalho e escolas, se há supermercados, farmácias, padarias, restaurante e bancos por perto, para não depender do carro para tudo.
2- Transporte: Confira as opções de transporte público da região, como linhas de ônibus, metrô, trem, etc, para chegar a parques, shoppings, clubes, academias, etc.
3 - Estabilidade: Prefira bairros que já esteja estabilizados e bem definidos. Um bairro novo ou em transformação pode trazer surpresas desagradáveis a médio prazo, como a
chegada de bares, casas noturnas e até igrejas, que aumentam o movimento de carros e pessoas na rua, ocupando vaga de estacionamento, atrapalhando a circulação e a calma do local.
4 - Construtora idônea: O riso de falência da construtora é o maior pesadelo para quem compra imóvel na planta. Pra diminuir o riso, procure sempre empresa com boas referências no mercado. Informe- se sobre o passado da empresa, outros empreendimento, reclamações do Procon, etc.
5- Variação de preço: Cuidado com empreendimentos "a preço de custo", que podem sofrer grande variações de valor de decorrer da obra. Confira o contrato e procure contar com a assessoria de um advogado ou consulto imobiliário.
6 - Economiza: Para fugir dos grandes e longos financiamentos, ou pelo menos para reduzir- los, o ideal é ter uma economia reservada para a compra do imóvel desejado.
7 - Entrada: Quanto mais você dispor para dar de entrada no imóvel, menores serão o prazo do financiamento e os juros. O FGTS costuma ser uma boa fonte de renda para compra da casa própria. Você também precisará de dinheiro para os documentos e taxas da compra ( cerva de 5% do valor do bem).
8 - Usados: A vantagem de se comprar uma casa ou apartamento usado é o valor, que costuma ser menor.
Porém é preciso conferir o estado do imóvel, em especial, instalações elétricas, hidráulicas, telhados, lajes, pisos e revestimentos. Ao longo do tempo podem surgir despesas inesperadas.
9 - Condomínio antigo: Prédios antigos também podem necessitar de reformas grandes nos serviços e áreas úteis, como pinturas, reforma de elevadores, áreas de lazer, etc. Por isso, é importante ficar atento ao estado geral do edifício. Converse com a administradora e com o síndico. Confira o valor médio do condomínio e eventuais taxas extras.
10 - Novos: Imóveis novos também não estão livres de despesas extras. Hoje em dia, muitos prédios são entregues "pelados", exigindo aplicação de pisos, revestimentos, armários, pintura, acabamentos, etc. Esses gastos podem chegar a 20% do valor do bem!
11- Imóvel ocupado: É sempre um riso comprar imóvel com alguém morando. Em especial quando é alugado. Quando é o proprietário que ainda está ocupando o local, costuma ser mais fácil negociar a saída. Exija a escritura em seu nome veja se o diálogo é viável e fuja de disputas judiciais. Cuidado com promessas não registradas no papel.
12 - Financiamento: Hoje em dia existem diversas formas de se conseguir crédito imobiliário. Programas de financiamento, como o "Minha Casa, Minha Vida", do Governo Federal, podem ser uma boa opção para imóveis menores e mais acessíveis. Os bancos públicos e privados também oferecem diversas opções. Vale a pena pesquisar!
Conheça as vantagens e desvantagens de escolher casa ou apartamento.
Apartamento
Vantagens
- Opção 1: ao comprá-lo já está pronto para morar.
- Opção 2: pode comprar na planta e aguardar da data de entrega ( muitas construtoras permitem a escolha de detalhes que personalizam o imóvel a partir de alguns itens que podem ser escolhidos: integração entre alguns ambientes, alguns padrões de acabamentos);
- Teoricamente possui segurança maior do que a casa: há porteiro e sistema de segurança como câmeras e interfones.
Desvantagens
- Você paga condomínio:
- Espaços, como salão de festas, churrasqueira, academia de ginastica... são de uso comum dos condôminos, o que exige a obediência de certas regras.
- O vizinho está bem próximo (seja em cima, embaixo e dos lados), o que normalmente significa que você ouvirá ruídos.
- Ter animais de estimação exige cuidados em dobro: limpeza para evitar odores obediência para que saibam os limites e não estraguem objetos da casa:
- O apartamento pode não ter garagem ou ainda dividir as vagas em função do tamanho do seu automóvel, o que significa que a cada dia sua vaga pode ser outra, tendo de procurá-la de acordo a sua "categoria" (carro pequeno, médio, grande).
- Se seu apartamento possui duas vagas na garagem e você usa apenas uma, é bem provável que um vizinho peça emprestado uma vaga e o incomode quando você precisar dela de volta:
- Há reuniões para decidir questões comunitárias(taxas, reformas, regras diversas).
Vantagens
- Opção 1: pode comprá-la pronta para morar:
- Opção 2: pode construí-la e projetar exatamente os espaços que deseja.
- Terá área de lazer individual (jardim, churrasqueira, piscina).
- Poderá ter animais de estimação com maior liberdade: podem ter um porte maior, não terá de se preocupar tanto com os latidos ( que no caso de um apartamento incomodam muito mais);
- Você pode cuidar do seu próprio jardim;
- Você pode se sentar do lado de fora e apreciar o dia: sol, vento, paisagem...
- Você pode optar por reformar/construir sem se preocupar com o horário de obra estabelecido pelo condomínio:
Desvantagens
- Se você possui o hábito de viajar, deixar a casa sozinha pode ser um problema. Como solução terá de encontrar alguém que cuide da casa pelo período que estiver fora, instalar alarme, contratar uma equipe de segurança monitorada ou ainda fazer seguro dos seus bens;
- A relação com os vizinhos é menos, o que exigirá maior esforços de sua parte para conhecê- los ( ser amigo de quem mora ao lado significa segurança e apoio em determinados momentos).
Casa ou apartamento, não importa.
O importante é sentir´se em casa e que você possa deixar com a sua cara!
Qual escolher?
Casa ou apartamento?
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