FORRO DE GESSO

  

 Olá meninas.


Os forros de gesso estão cada vez mais populares em construções e reformas no Brasil. Isso se deve à praticidade e aos benefícios desse recurso, que pode facilitar instalações elétricas, colocação de luzes, proteção térmica e acústica. Além disso, sua colocação é bastante simples e fornece um acabamento muito bonito ao ambiente.
No entanto existem dois tipos de gesso e, na hora de construir ou reformar, pode surgir a dúvida, qual o melhor? Na verdade, cada tipo de forro se adéqua a um contexto específico, de maneira que você precisa fazer uma avaliação para saber qual deles trará mais vantagens no seu caso em particular.
Então, veja a seguir as características do forro em placas e do forro de drywall.

Forro em placas
Esse tipo é o mais conhecido e normalmente, é bem mais barato que o forro de gesso acartonado. Ele é feito com placas de gesso encaixadas, de forma que precisa ser instalado por profissionais realmente qualificados para que se obtenha um alinhamento perfeito.


Forro de drywall
Este tipo de forro é mais moderno e também mais tecnológico que o anterior. Ele é feito com grandes placas de gesso revestidas por papel acartonado, que são parafusadas em uma estrutura metálica. Como possui espessura fina, o forro de drywall permite que você ganhe mais área útil, além de que pode ser utilizado em ambientes de qualquer dimensão. Fonte

Também conhecido como forro baguetado ou forro dilatado, tendo um  resultado espetacular, com design moderno e sutil, fazendo com que seu ambiente se torne algo mais do que esperado, pela elegância utilizando uma iluminação harmoniosa.
Forro com vão nas laterais entre o teto e a parede dando a impressão do teto flutuante.

Qual o melhor forro de gesso para sua obra?
Você que colocou o que achou?
Deixe suas ideias e opiniões?

TIPOS DE FORRO

 Olá meninas.

A escolha do forro ideal para construir ou reformar  a casa depende de vários fatores, com durabilidade, manutenção, iluminação, mão de obra, conforto e segurança. Esta estrutura é muito mais do que um tipo de revestimento usado no teto, servindo na verdade para definir os traços arquitetônicos e deixar os ambientes residenciais mais agradáveis.

Há várias versões de forro  disponíveis a venda nas lojas de material de construção, mas antes de efetuar a  compra de um determinado tipo de produto, é essencial conhecer as principais características dele e se informar sobre os meios de instalação. É importante lembrar que não basta o forro ser bonito, ele também precisa ser compatível com o orçamento.

Existem dois tipos de forros: aderentes e suspensos.

Os aderentes, são aplicados diretamente na laje, como argamassa e gesso em pasta. Servem apenas como uma proteção.

Os suspensos, também chamados de "forros falsos", permitem o embutimento de instalações de  água, esgoto, elétricas, etc.

Existem vários tipos de suspensos

Forro de gesso

O uso do forro de gesso no teto permite um acabamento mais sofisticado, clean e moderno. O material tem um visual maravilhoso quando combinado  a iluminação, além de adquirir uma estética diferente dependendo do projeto, como é o caso  do trabalho com gesso acartonado. Além de imprimir a sua elegância na decoração, este tipo de forro também é leve, flexível e não causa tanta sujeira na hora de instalar.

Forro de PVC

As réguas de PVC permitem a montagem de um forro resistente, durável e capaz de contribuir com o isolamento termoacústico da área. O plástico se revela tão versátil que pode imitar a aparência de outros materiais, como é o caso da madeira.

Forro de lã de vidro
O forro de lã de vidro é o isolante termo- acústico mais comum usado na construção civil, pois colabora com  o conforto térmico e acústico dos prédios comerciais e residenciais.

Forro de Madeira

Forro de madeira se adapta a todos os projetos de construção civil, conferindo extremo conforto aos ambientes.
O uso de forro de madeira é sempre uma ótima opção devido à resistência do material e também pela beleza que agrega ao ambiente. O forro de madeira traz elegância e sofisticação.
O forro de madeira também conhecido como forro de lambril são réguas em madeira maciça com o tamanho de  12X100mm, com comprimento variado até 5 m. O forro de madeira é utilizado para revestir tetos de ambientes internos ou beirais externo de casas. O forro de madeira pode ser encontrado em diversas espécies de madeira.

Forro em Isopor
O forro de isopor, com placas removíveis, tem como característica uma ótima relação  custo - benefício, podendo atender necessidades de isolamento térmico e isolamento acústico com bom desempenho, contando ainda com as diversas vantagens de forros removíveis.

Forro de gesso

Forro de gesso

Forro de PVC

Forro de PVC

Forro de Madeira

Forro de Madeira

AMBIENTES FEITOS DE DRYWALL

Olá meninas. Tubo bem?


  Hoje não vão postar muita coisa, vim para deixar alguns exemplos de ambientes feitos de drywall. Espero que gostem.

nicho feito de drywall

nicho de drywall

PAREDE DA PORTA EM  DRYWALL

NICHO DE DRYWALL

lareira e nicho de drywall

DRYWALL

   Olá meninas?


        Se você já recebeu seu imóvel
e pretende fazer a reforma e quer 
fazer mudança alterando o imóvel, tem que verificar quais as estruturas que podem ser mudada. Caso seja permitido
alterar algumas paredes, e quer dividir ambientes temos a opção das paredes de draywall.


Placa de reboco ou drywall, que significa em português "parede seca", é uma tecnologia que substitui as vedações internas convencionais (paredes, tetos e revestimentos) de edifícios de quaisquer tipos. Consistindo de chapas de gesso aparafusadas em estruturas de perfis de aço galvanizado. 


Vantagens do Drywall

- atende aos quesitos de desempenho estipulados pela Associação Brasileira de Normas Técnica quanto ao peso, impacto, resistência ao fogo e isolamento de som.
- facilidade na instalação e manutenção elétrica e hidráulica;
- ocupa menos espaço que a parde tradicional.
- flexível, dificulta o aparecimento de fissuras e trincas que ocorrem com a movimentação estrutural.
- muito mais privacidade e conforto termoacústico.

 Desvantagens do Drywall

-não  suporta pesos acima de 40 quilos.

- necessita de suportes apropriados para pendurar objetos.

- é  necessário colocar reforço para usar móveis embutidos. 

- para  usar pregos, parafusos e buchas são necessários solicitar os serviços de um especialista.

 Onde usar Drywall?

Em qualquer área interna para divisão de ambientes e imóveis. Podendo ser usado em ambientes molhados como banheiros e cozinhas ou em lugares propensos ao fogo.

Existem gessos acartonados específicos para áreas molhadas e propensos ao fogo ao olho nu a diferença das placas comuns e a cor que pode ser azul ou vermelha.

Manutenção e Acabamento

O acabamento é igual de uma parede de alvenaria com apenas uma diferença não há necessidade de preparar a parede para a aplicação de pintura, textura, papel de parede e laminado. 

Para a colocação de cerâmica e azulejo é preciso passar uma argamassa específica para parede de gesso. Em áreas molhadas é necessário impermeabilizar corretamente a parte inferior evitando o contato com a água.

A manutenção exige um cuidado especial, não podendo ser usado jatos de água ou vapor durante a limpeza e se houver um vazamento interno o mesmo deve ser arrumado o quanto antes.

       

DICAS DA REFORMA DO IMÓVEL

 Olá meninas?


  Chega de falar da parte burocrática, vamos falar de Reforma.
  Quando compramos um imóvel ficamos doida para começar a reforma. Mas para   reforma é preciso muito planejamento e paciência.
Algumas dicas  para a reforma.
  

1- Defina o projeto

Saber o que você deseja mudar e o quanto tem para investir, é o primeiro passo. Pense no que quer mudar em cada comodo, assim você vai conseguir desenhar a decoração e saber como vai aproveitar cada espaço. Um arquiteto pode te ajudar nessa etapa. 
Defina onde os móveis e eletrodomésticos vão ficar. Desta forma, você terá uma ideia da disposição das peças nos ambientes na situação atual, e que pode ser modificado, estruturalmente durante a reforma e todos os detalhes como piso, tipo, gesso, pintura, enfim tudo que sera realizado na reforma.

2-  Tenha a planta original do imóvel

Antes de começar a reforma é fundamental   tentar obter a planta original do imóvel.
Nela constam todas as informações sobre a estrutura, elétrica e hidráulica. 

3- Orçamento

Após a conclusão do projeto e a planta do imóvel, você deve fazer o orçamento dos itens que serão utilizados na reforma, o que inclui material e mão de obra. Em seguida, para deixar tudo o mais organizado possível,  faça uma planilha com as etapas do processo e prazo de entrega.

4- Legalize a reforma

Você precisa solicitar autorização da prefeitura de sua cidade caso o seu projeto inclua mudar a planta original do imóvel, rebaixar calçada ou remover árvores. Para apartamentos, além de não ser permitido descaracterizar a fachado do prédio, é preciso comunicar o sindico com antecedência, que em alguns casos, pode pedir para o o engenheiro do condomínio avaliar e autorizar a obra.

5 - Siga regras

Em condomínio, você precisa conhecer e respeitar as regras e horários de trabalho, assim como organizar estoque do material e eliminação de entulho. 

6 - Contrate mão de obra

Você pode contratar profissionais autônomos de sua confiança, ou contratar uma empresa especializada que vai cuidar de todas as etapas. Independente do profissional que escolha, é importante ter referências de sua experiência. Defina um cronograma e metas das tarefas junto com o responsável.

7 - Compra de materiais

Antes de comprar os materiais, faça orçamentos em pelo menos três fornecedores diferentes. 
Os preços variam muito e você pode economizar uma boa grana.

Se comprar em grande quantidade tente conseguir um bom desconto.


                          8 - Presente na contratação



Esteja presente na contratação de cada serviço e início do mesmo, assim você poderá verificar se será realizado de acordo com o combinado.

VISTORIA DO IMÓVEL

 Olá meninas?


Se você comprou um casa ou apartamento e chegou a hora de receber as chaves precisa fazer uma vistoria antes de receber as mesmas. Esta vistoria é fundamental porque a empresa precisa lhe entregar o imóvel exatamente como o prometido e combinado. 

Check list para vistoria do imóvel

Sala

(  ) Medida A medida está certa? 

(  )Janela Fecha? Tem falhas? Está quebrado? Bem vendadas?

(  )Porta Tranca? Tem fechadura? Está com chaves? Tem falhas? Está pintado?

(  )Pintura Tem manchas? Está com cores diferentes? Tem falhas?

(  ) Tomadas estão todas funcionando?

­(  ) Tem energia?

(  ) pontos de  telefone e de antena de TV estão nos locais corretos?

(  ) Piso está bem assentado? Tem Quebrado?

(  )Teto tem infiltração?

(  ) Campainha esta funcionando?

Sala de Jantar

(  ) Medida A medida está certa? 

(  )Janela Fecha? Tem falhas? Está quebrado? Bem vendadas?

(  )Porta Tranca? Tem fechadura? Está com chaves? Tem falhas? Está pintado?

(  )Pintura Tem manchas? Está com cores diferentes? Tem falhas?

(  ) Tomadas estão todas funcionando?

(  ) Tem energia?

(  ) pontos de  telefone e de antena de TV estão nos locais corretos?

(  ) Piso está bem assentado? Tem Quebrado? 

(  )Teto tem infiltração?

QUARTO 1

(  ) Medida A medida está certa?

(  )Janela Fecha? Tem falhas? Está quebrado? Bem vendadas?

(  )Porta Tranca? Tem fechadura? Está com chaves? Tem falhas? Está pintado?

(  )Pintura Tem manchas? Está com cores diferentes? Tem falhas?

(  ) Tomadas estão todas funcionando? 

(  ) Tem energia?

(  ) Piso está bem assentado? Tem Quebrado? 

(  )Teto tem infiltração?  

COZINHA

(  )Medida A medida está certa?

(  )Janela Fecha? Tem falhas? Está quebrada

(  )Porta Tranca? Tem fechadura? Está com chaves? Tem falhas? Está pintado?

(  )Pintura  tem manchas? Está com cores diferentes? Tem falhas?

(  )Tomadas estão todas funcionando?Tem energia?

(  )Piso está bem assentado? Tem quebrado?

(  ) Azulejos está bem assentado? Tem quebrado?

(  )Pia Bem fixado? Amassado e manchas na cuba?vedação? Está vazando em baixo       (abra a torneira por alguns minutos )

(  ) Torneira e os metais estão em bom estado?

(  ) Ponto de gás tem?

(  ) Teto tem infiltração?

Banheiro

(  ) Medida A medida está certa?

(  ) Janela Fecha? Tem falhas? Está quebrado?

(  )Porta Tranca? Tem fechadura? Está com chaves? Tem falhas? Está pintado?

(  ) Pintura tem manchas? Está com cores diferentes? Tem falhas?

(  )Tomadas estão todas funcionando?

(  ) Piso está bem assentado? Tem quebrado?

(  ) Azulejos está bem assentado? Tem quebrado?

(  )Pia e vaso sanitário bem fixado? Está vazando em baixo (abra a torneira por alguns minutos, teste a descarga )?

(  )Torneira é o modelo contratado?

(  )Ponto de gás tem?

(  )Teto tem infiltração?

(  ) Chuveiro?

ÁREA DE SERVIÇO

(  )Medida A medida está certa?

(  )Janela Fecha? Tem falhas? Está quebrado?

(  )Porta Tranca? Tem fechadura? Está com chaves? Tem falhas? Está pintado?

(  )Pintura  tem manchas? Está com cores diferentes? Tem falhas?

(  )Tomadas estão todas funcionando? Tem energia?

(  )Piso está bem assentado? Tem quebrado?

(  ) Azulejos está bem assentado? Tem quebrado?

(  )Tanque bem fixado? Amassado e manchas na cuba? vedação? Está vazando  em baixo  (abra a torneira por alguns minutos )

(  ) Torneira e os metais estão em bom estado?

(  ) Teto tem infiltração?

CORREDOR

(  )Corredor Confira a pintura? Falhas?

(  )Piso está bem assentado? Tem quebrado?

(  ) Teto tem infiltração?

  Espero que ajude e caso queira sugerir algo para acrescentar na lista, fico grata.

  Abraços.

SAIBA O QUE NÃO PODE FALTAR NUM CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS.

   Olá meninas?
                                                                         

      Comprar um imóvel quase nunca é uma conquista fácil. Aqueles que  conseguem realizar este sonho, no entanto, devem estar atentos  ao que não pode faltar no contrato. 
      O documento deve ser bem elaborado, ter cláusulas claras, não dar margem para leituras ambíguas, e precisa ser concebido de acordo com as particularidades de cada transação. Alguns dados são extremamente importantes e deve conter num contrato de compra e venda, seja para imóvel usado ou para um comprado na planta.

Contrato de compra de imóveis usados

- Dados pessoais dos proprietários e dos compradores (RG, CPF, estado civil, existência de pacto antenupcial);
- Descrição do imóvel (área útil, área comum, vagas de garagem, localização, e outras informações que constam no Registro), com alusão ao seu número de matrícula ou de Transcrição junto ao Cartório de Registro de Imóveis, bem como o número de Inscrição Municipal.
- Data da escritura;
- Preço ou valor total do bem transacionado;
- Forma e local de pagamento;
- Índica e periodicidade de reajuste, se aplicável;
- Valor da entrada, datas de vencimento das parcelas seguintes, multas, condições para efetivação das parcelas de pagamento.
- Existência de financiamento.
- Prazo para entrega do imóvel, vazio de coisas e pessoas, ou entendimentos especiais entre as partes;
- Condições previstas para eventual rescisão;
- Eventuais ressalvas de conhecimento e concordância das partes.

Contrato de Compra de uma unidade na planta.

- Prazo de início e de entrega da obra ( incluindo valor de multa por atraso);
- Valor total do imóvel e condições de pagamento ou financiamento;
- Índice e periodicidade de reajuste, formas de correção do são e das prestações:
- Local de pagamento;
- Valor do sinal (entrada);
- Valores a serem pagos na entrega das chaves;
- Possíveis casos de rescisão, com as condições para devolução dos valores em caso de inadimplência;
- Prazo de carência (período em que o incorporador poderá desistir do empreendimento);
- Penalidades no atraso de pagamento das parcelas;
- Metragem total ( área privativa, área comum + área de garagem) quando estiver pronto;
- Memorial descritivo com todas as informações de acabamento pertinentes ao imóvel, quando este estiver pronto;
- Número de vagas de estacionamento.